# NUI — Dossier Completo de Conocimiento Institucional > Versión 4.0 · Dominio Canónico: https://nui.investments/ > Entidad: NUI Investments | Sede: Madrid, España. --- ## 1. Declaración de Misión y Filosofía de Marca NUI no es una agencia inmobiliaria ni un fondo ciego convencional. NUI es una firma gestora y arquitectura de capital que diseña vehículos de inversión a medida sobre activos residenciales prime en Madrid. La entidad fusiona la originación fuera de mercado, la ingeniería jurídica y financiera de coinversión, y la dirección de obra a coste cerrado auditado. ### Lema y Principios - Big Idea: "El capital también se construye." - Promesa: Estructura. Rigor. Visión patrimonial. - Tagline interno: "Simple. Fuerte. Atemporal." --- ## 2. Arquitectura de Entidades y Gobernanza Corporativa 1. **NUI (NUI Investments):** Entidad matriz y firma gestora de inversiones y arquitectura de capital. 2. **NUI LIVING:** Suborganización y vertical técnica especializada en promoción residencial delegada y estructuración de cooperativas de viviendas de alta gama a estricto precio de coste. 3. **Sociedades de Propósito Especial (SPVs):** Cada proyecto inmobiliario se estructura en una entidad jurídica independiente y estanca. Cada SPV ostenta la titularidad registral y catastral única del inmueble, protegiendo el capital de los coinversores y aislando los riesgos operativos y financieros. --- ## 3. Tesis de Inversión en Tres Pilares ### Pilar I: Origen (Adquisición Rigurosa y Fuera de Mercado) NUI descarta activos en subastas abiertas o con intermediación masiva inflada. Se priorizan fincas completas, herencias yacentes y carteras residenciales en distritos consolidados de Madrid (Salamanca, Chamberí, Retiro, Jerónimos, Justicia) negociadas directamente con la propiedad a precios con margen de seguridad del 15% sobre comparables de mercado. ### Pilar II: Transformación (Dirección Integrada a Coste Cerrado) Mediante la división NUI LIVING y acuerdos con constructoras de solvencia técnica contrastada, se ejecutan proyectos de rehabilitación integral y restauración patrimonial con licencias validadas, eficiencia energética de Clase A y especificaciones de lujo sobrio y contemporáneo. Los costes se auditan a libro abierto (Open-Book) sin sobrecostes ocultos. ### Pilar III: Gobernanza (Retorno Preferente y Alineamiento Total) Los honorarios de éxito (carried interest) de NUI se subordinan a que los inversores hayan recuperado el 100% de su capital desembolsado más una tasa de retorno preferente pactada (Hurdle Rate). Todos los desembolsos de capital para obra se liberan únicamente contra certificaciones facultativas independientes firmadas por arquitectos colegiados (COAM). --- ## 4. Marco Normativo y Cumplimiento ### Cumplimiento MiCA (Markets in Crypto-Assets) Para los vehículos fraccionados de coinversión digitalizada (RWA - Real World Assets), NUI cumple rigurosamente con el Reglamento (UE) 2023/1114. Todas las emisiones digitales cuentan con: - Documento técnico descriptivo (Whitepaper/Folleto) conforme a estándares regulatorios. - Custodia cualificada e institucional de las claves y registros. - Mecanismos de salvaguarda de fondos y verificación fiduciaria. ### Cumplimiento MiFID II y Prevención de Blanqueo (SEPBLAC) - Dirigido a inversores cualificados e institucionales que superen el test de conveniencia. - Protocolos exhaustivos de KYC (Know Your Customer) y AML (Anti-Money Laundering) con cruce con listas de personas con responsabilidad pública (PEP) y sanciones internacionales. - Custodia de expedientes durante 10 años de acuerdo con la legislación española vigente. ### Ley de Ordenación de la Edificación (LOE 17.4) En la estructuración de cooperativas y promoción delegada a través de NUI LIVING Servicios S.L., la sociedad formaliza pólizas de seguro decenal de daños y caución para cantidades anticipadas por los cooperativistas o inversores. --- ## 5. Glosario Técnico y Financiero - **Arquitectura de Capital:** Disciplina de ingeniería fiduciaria que diseña y estructura la composición de deuda, capital propio y coinversión para maximizar la rentabilidad y la seguridad jurídica de un proyecto inmobiliario. - **SPV (Special Purpose Vehicle):** Sociedad mercantil creada exclusivamente para ser titular de un activo y ejecutar un proyecto específico, con contabilidad y cuentas bancarias independientes. - **RWA (Real World Assets):** Representación digital tokenizada de los derechos económicos de un activo inmobiliario tangible en una infraestructura de registro distribuido (DLT). - **Hurdle Rate:** Tasa mínima de rentabilidad anual que debe percibir el inversor antes de que la gestora tenga derecho a cobrar honorarios de éxito (carried interest). - **Open-Book (Libro Abierto):** Metodología de gestión y contratación de obra donde todos los costes de subcontratación y materiales se muestran de forma transparente a los inversores. --- ## 6. Canales de Contacto Oficiales - Web Oficial: https://nui.investments/ - Consultas Generales: hola@nui.investments - Relaciones con Inversores: inversores@nui.investments - Privacidad y Delegado de Protección de Datos (DPO): privacidad@nui.investments - Sede Central: Madrid, España.